Hintergrund

„Handle stets so, dass die Anzahl der Möglichkeiten wächst.“ (Heinz von Förster)¹: Baue stets so, dass mehr Möglichkeiten entstehen – nutzungsoffen, anwendungstolerant, reparaturfreundlich, …

BauZ! 2019: Ein Gespräch über zukunftsfähiges Weiterbauen und Renovieren im Bestand. BauZ! ist ein Vernetzungstreffen der Branche mit Investoren, Planerinnen, Fachplanern, Herstellern und Ausführenden:

Plenarvorträge, eingebettet in Podiumsgespräche mit weiteren Vortragenden und Ausstellern; der Kongress an den Runden Tischen mit vertiefenden Vorträgen im kleineren Kreis; Gespräche im Foyer in den Pausen, Empfänge und eine Exkursion zu Sanierungsprojekten in Wien.

Vier Gesichtspunkte

1 Eine Nutzung ins Leben rufen!

Der Gesichtspunkt der Investoren, Immobilienentwickler, Bauherren und Baugruppen (Partizipation der späteren NutzerInnen als Bauherren). Das Gebäude als wirtschaftliches Objekt.

Zum Beispiel: (Wegweisende Projekte zeigen!)

• Leistbarkeit als aktueller Diskursbegriff: billiges Bauen versus Grundstückskosten
• Kostenexplosion (Grundstückspreise, Konjunktur)
• Trend zu kleineren Wohnungen
• Sozialer Wohnbau
• Qualität: Kosten-Nutzen-Betrachtungen für Nearly-Zero-Energy-Buildings (NZEBs)
• Typologie: Neue Stadthäuser, flexibel, Erdgeschoßzonen

Verwertung:

• Wohnungseigentum oder Mietmodelle
• Wohnen-Arbeiten-Mix, Co-Housing, Co-Working
• Umwidmung – Büros in Wohnungen
• Mietrecht

Wirkung:

• Sanierung als Turbo für Quartiersentwicklung, Nachverdichtung. (Die Lage als alles überwölbendes Kriterium – aber jedes sanierte Gebäude, jeder sanierte Straßen- und Freiraum, jedes öffentliche Verkehrsmittel trägt zur Adressbildung auch der Umgebung bei.)
• Mikroquartiere – Sanieren und Verdichten
• Regulierung: Städtebauliche Verträge; Österreichischer Klimaschutzplan #mission2030 – Die Klima- und Energiestrategie der österr. Bundesregierung

2 Funktionalität und Schönheit! – Das Gebäude planen

Der Gesichtspunkt der Gestalter: Architektur, Stadtplanung, Grünraum- und Freiraumplanung. Das Gebäude als funktionales und ästhetisches Objekt.

Zum Beispiel: (Wegweisende Projekte zeigen!)

• Identität des Ortes
• Städtische Nachverdichtung
• Sanieren für 2050 (EU Gebäuderichtlinie 2010/31/EU); OIB-Dokument zur Definition des Niedrigstenergiegebäudes und zur Festlegung von Zwischenzielen in einem „Nationalen Plan“ gemäß Art. 9 (3) zu 2010/31/EU.
• 2000 W-Sanierung, Quartiersentwicklung
• Wohin geht der Neue Wohnbau? (Flexiblilität, Resilienz, Demontierbarkeit, Soziales)
• Flexible Grundrisse – Nutzungsneutralität
• Fassadensysteme für die Sanierung mit integrierter Gebäudetechnik
• Rückbaubare Konstruktionen
• Grün – am Gebäude, auf dem Gebäude, im Freiraum
• Nutzerinnen-Bedürfnisse: Wilde Ecken! Nicht zu Tode renovieren! Gegen Grün hat niemand etwas! Kinder!
• Integrierte Planung: Facility Manager sitzen schon in der Planung dabei und artikulieren ihre Anliegen.
• Digitalisiertes Planen (BIM) im Bestand („Digitaler Zwilling“ versus „Digitaler Lebenspartner“: Jemand, mit dem ich zurechtkommen muss, nicht jemand, der mir gleicht.). Qualität der Kommunikation unter den Akteuren entlang der Produktionskette.
• Bauordnungen, Bauordnungsnovellen; Denkmalschutz; Normen

3 Das Gebäude wird statisch und bauphysikalisch berechnet, simuliert und später im Gebäudemonitoring vermessen.

Der Gesichtspunkt der Fachplaner Bauphysik und Gebäudetechnik. Das Gebäude als physikalisches Objekt.

Zum Beispiel: (Wegweisende Projekte zeigen!)

• Komfort (Sommertauglichkeit, Schallschutz, Luftfeuchte, Innenraumluftqualität)
• Energieeffizienz der Gebäudehülle, Energiegewinnung am Gebäude
• Gebäudetechnik: Nutzen vereinfachter Konzepte. Sanierungen als Faktor im Lebenszyklus.
• Sonnenschutz – Spannungsfeld Tageslichtversorgung, Haltbarkeit/Kosten
• Innendämmung
• Gebäudemonitoring, Regulation im Gebäudebetrieb, Smart Home-Nachrüstung
• Ökologische Gebäudebewertung (Kriterienkataloge für Sanierungen)

4 Das Gebäude wird realisiert – und später zurückgebaut

Die Materialperspektive. Gesichtspunkte der Baustoff- und Komponentenhersteller, der Ausführenden und der Gebäudebetreiber: Das Gebäude als materielles Objekt.

Zum Beispiel: (Wegweisende Produkte und Dienstleistungen zeigen!)

Hersteller:

• Innovative Baustoffe für die Sanierung
• Ökologische Baustoffe für die Sanierung
• Ökologie und Entsorgung; Kreislaufwirtschaft (Circular Economy)
• Rohstoffe in der Stadt / städtischer Bergbau (urban mining): Der Abfall als Sekundärrohstoff: städtische Strukturen als potentielle Rohstofflieferanten. Recyling- und Wiedergewinnungstechniken, Rohstofflagerstätten, Ressourcenkataster zur Verortung der potentiellen Rohstoffe sowie innovatives Produkt- und Gebäudedesign.
• Aktionsplan für die Kreislaufwirtschaft“ der Europäischen Kommission (EU Action Plan for the Circular Economy, 2015)

Ausführende:

• Kooperation im – digitalisierten – Bauprozess

Gebäudebetrieb:

• Reinigung, Instandhaltung, Pflege Grünflächen
• Schäden, Reparaturfreundlichkeit, Lebensdauern, Wartungsarmut… („Was kostet es uns tatsächlich?“); zB. Algenbefall auf Außenputz, chemische Reinigung, Boden- und Gewässerschutz; zB Undichtigkeiten in aktivierten Bauteilen; zB. Smart Home, Lieferbarkeit von Ersatzteilen nach einigen Jahren, bei raschem technischen Fortschritt.